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• Il concetto di riparazione straordinaria di notevole entità in condominio: esempi pratici 29 Settembre 2023
  Le norme sul condominio negli edifici non classificano con precisione le spese per i beni comuni e non adoperano neppure una terminologia uniforme. L' art. 1123 c.c. , 1 comma e 2 comma, (che si riferisce...
• Infiltrazioni provenienti da terrazza condominiale: il risarcimento del danno per mancato guadagno al condomino proprietario dell'immobile danneggiato 29 Settembre 2023
  Le condizioni per l'accoglimento della richiesta di risarcimento danno da lucro cessante per impossibilità di locare l'immobile.. Quando si verificano danni alle proprietà esclusive determinati dalle...
• L'avvocato di uno dei condomini può essere nominato amministratore 29 Settembre 2023
  La nomina di un amministratore in conflitto d'interessi non comporta l'invalidità della delibera bensì la possibilità di procedere con la revoca giudiziale....
• L'amministratore non può agire contro l'impresa edile per vizi e conseguenti danni nelle unità immobiliari di proprietà esclusiva 29 Settembre 2023
  L'amministratore ha il potere-dovere di agire per la salvaguardia dei diritti concernenti l'edificio condominiale unitariamente considerato. L'amministratore di un condominio, ai sensi dell'art. 1131 c.c. , ha la rappresentanza...
• Nel palazzo storico il parere tardivo della Soprintendenza non ferma l'installazione dell'ascensore nel cavedio 28 Settembre 2023
  Il parere della Soprintendenza viene sottoposto ad una disciplina speciale per le opere finalizzate a rimuovere barriere architettoniche. Il codice civile, all' articolo 1117 c.c. (che è quello che, solamente...
• Ordinanza comunale di esecuzione di lavori condominiali: come fare a sapere se è stata emessa? 28 Settembre 2023
  L'istanza di accesso agli atti amministrativi è un diritto esercitabile dai condòmini e dall'amministratore. Le cose da sapere per non sbagliare.. In materia di accesso alla documentazione amministrativa...
• Condominio formato da due edifici autonomi e ripartizione delle spese di rifacimento delle facciate 28 Settembre 2023
  Quando l'importo dell'appalto è differente per le opere da eseguire sugli edifici di uno stesso condominio, la ripartizione delle spese interessa ciascun edificio in base ai millesimi di proprietà...
• Impianto idrico condominiale: diramazioni, tubazioni parziali, braga, danni, spese ed autoclave 28 Settembre 2023
  La distinzione tra condutture comuni e tubazioni di proprietà esclusiva di singoli condomini gioca un ruolo rilevantissimo, soprattutto in tema di ripartizione delle spese e di responsabilità per i danni....
• Il consuntivo deve essere chiaro e trasparente 28 Settembre 2023
  La mancata allegazione delle pezze giustificative all'avviso di convocazione non rende di per sé annullabile la deliberazione assembleare.. I condomini hanno diritto a verificare la documentazione condominiale...
• Non si può accusare l'amministratore di mala gestio senza fornire una valida “prova contabile” 28 Settembre 2023
  La ricostruzione delle poste di dare/avere delle somme gestite dal convenuto deve essere dimostrata dall'attore mediante idonea prova documentale.. Quando il condominio lamenta la cattiva gestione contabile...